265 000 €
T4
76 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+81%
vs marché
3 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 116 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 292 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
668 - 952 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND
1 901-2 051€
183j
2 052-2 202€
164j
2 211-2 361€
144j
2 486-2 636€
85j
2 793-2 943€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Docteur Hospital | 142 650 € | 62 m² | 2 301 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue De L Oradou | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Alfred De Musset | 179 400 € | 77 m² | 2 330 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Guynemer | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Roberval | 94 400 € | 57 m² | 1 656 € |