194 250 €
T5
139 m²
CLERMONT FERRAND
63000
-39%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 250 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 365 €
Prix net vendeur
185 885 €
Frais de notaire
+14 575 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 825 €
Capital à emprunter
208 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,65%
14 856 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 238 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 040 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 238 €/an
Total charges
5 118 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 238 €
Fourchette marché
874 - 1 505 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 238 €
Mensualité crédit
- 901 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CLERMONT FERRAND
1 798-1 948€
175j
2 236-2 386€
86j
2 560-2 710€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 244 Rue De L Oradou | 143 000 € | 114 m² | 1 254 € |
| 19/06/2025 | 4 All De La Moureix | 129 000 € | 112 m² | 1 152 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Alain Chartier | 329 500 € | 140 m² | 2 354 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Andre Theuriet | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 02/05/2025 | 19 Av Du Limousin | 115 610 € | 125 m² | 925 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Andre Theuriet | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Graviere | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 04/04/2025 | 52 Rue Baudelaire | 950 000 € | 118 m² | 8 051 € |
| 31/03/2025 | 159 Bd Charcot | 233 700 € | 160 m² | 1 461 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Voltaire | 478 500 € | 138 m² | 3 467 € |
| 26/03/2025 | 43b Rue Du Creux Rouge | 465 890 € | 134 m² | 3 477 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Jardins D Iliane | 237 500 € | 116 m² | 2 047 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Du Mont Mouchet | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Marechal Leclerc | 490 000 € | 162 m² | 3 025 € |
| 29/01/2025 | 28 Rue D Aulteribe | 135 400 € | 113 m² | 1 198 € |