199 000 €
T6
100 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+7%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 100 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
13 200 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
173 000 € | 1 632 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 20/06/2025 | 18 Rue Lagarlaye | 219 400 € | 113 m² | 1 942 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/06/2025 | 42 Av De La Liberation | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 22/05/2025 | 7 Pl Marechal Fayolle | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Beaumarchais | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 14/05/2025 | 66 Av Julien | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/05/2025 | 30 Rue Du Torpilleur Sirocco | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 07/05/2025 | 59 Rue De L Oradou | 121 822 € | 80 m² | 1 523 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Bas Champflour | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 29/04/2025 | 88 Bd Lafayette | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Gravouses | 278 800 € | 106 m² | 2 630 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Du Huit Mai 1945 | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Du Puy De Dome | 179 075 € | 90 m² | 1 990 € |