568 000 €
T9
191 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+17%
vs marché
2 974
€/m²
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Créer un compte gratuit568 000 €
Maison • 9 pièces • 191 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • lecoq
Terrain
80 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 846 €
Prix net vendeur
546 154 €
Frais de notaire
+39 286 €
Émoluments
5 713 €
Droits & taxes
32 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 286 €
Capital à emprunter
607 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 259 €/mois | 21 997 €/mois | 609 756 € | 63 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 328 €/mois | 16 145 €/mois | 639 360 € | 92 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 693 720 € | 147 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 754 080 € | 207 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 816 600 € | 270 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
25 212 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 159 Bd Charcot | 233 700 € | 160 m² | 1 461 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue Des Bouleaux | 378 955 € | 180 m² | 2 105 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Du Mont Mouchet | 365 000 € | 160 m² | 2 281 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue Marechal Leclerc | 490 000 € | 162 m² | 3 025 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De Champradet | 469 300 € | 161 m² | 2 915 € |
| 24/10/2024 | 52 Che Floreal | 576 000 € | 153 m² | 3 765 € |
| 11/10/2024 | 36 Rue Beausoleil | 619 910 € | 170 m² | 3 647 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Albert Mallet | 152 800 € | 155 m² | 986 € |
| 14/08/2024 | 58b Rue Du Capricorne | 455 700 € | 163 m² | 2 796 € |
| 22/07/2024 | 37 Rue Marechal Leclerc | 603 750 € | 178 m² | 3 392 € |
| 17/05/2024 | 120 Rue Armand Fallieres | 355 000 € | 156 m² | 2 276 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue Alexandre Geneix | 481 900 € | 169 m² | 2 851 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Du Sagittaire | 389 655 € | 165 m² | 2 362 € |
| 19/02/2024 | 73 Av Du Puy De Dome | 620 350 € | 197 m² | 3 149 € |
| 04/12/2023 | 154 Rue De Nohanent | 475 000 € | 192 m² | 2 474 € |