149 500 €
T3
62 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+12%
vs marché
2 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • saint-jacques
Étage
4e étage
Construction
1970
Copropriété
110 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
205 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Votre agence vous propose en exclusivité cet appartement T3 sur le Plateau des Cézeaux. Venez découvrir ce charmant appartement T3 niché au quatrième et dernier étage d'une résiden...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
141 706 €
Frais de notaire
+11 545 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 045 €
Capital à emprunter
161 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 760 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 980 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,22%
7 800 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 591 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
554 - 713 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 693 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND
1 832-1 982€
125j
1 967-2 117€
129j
2 143-2 293€
97j
2 269-2 419€
90j
2 428-2 578€
97j
2 570-2 720€
115j
2 738-2 888€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
149 500 € | 2 020 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
149 500 € | 2 020 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
149 000 € | 2 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
150 000 € | 1 974 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
148 000 € | 2 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
148 000 € | 2 277 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
146 000 € | 2 246 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
153 000 € | 2 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
145 000 € | 2 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
145 000 € | 1 986 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
155 000 € | 2 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
158 000 € | 2 290 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
158 000 € | 2 290 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
158 500 € | 2 516 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Chanelles | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Saint Cirgues | 99 814 € | 55 m² | 1 815 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Daguerre | 111 900 € | 51 m² | 2 194 € |
| 06/06/2025 | 7 Bd Gordon Bennett | 71 000 € | 47 m² | 1 511 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Simmer | 128 440 € | 54 m² | 2 379 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue Du Tonnet | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |