65 000 €
T2
33 m²
CLERMONT FERRAND
63000
-16%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 679 €
Prix net vendeur
61 321 €
Frais de notaire
+6 031 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 031 €
Capital à emprunter
71 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,67%
6 288 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
1 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
448 - 570 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow positif ✔
+56 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND
2 127-2 277€
122j
2 255-2 405€
66j
2 427-2 577€
93j
3 010-3 160€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
68 000 € | 2 125 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Barbancon | 600 000 € | 34 m² | 17 647 € |
| 27/06/2025 | 15 Av De Grande Bretagne | 93 200 € | 40 m² | 2 330 € |
| 26/06/2025 | 20 Bd John Kennedy | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 26/06/2025 | 142 Av De La Liberation | 85 500 € | 33 m² | 2 591 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 25/06/2025 | 168 Bd Lafayette | 61 600 € | 30 m² | 2 053 € |
| 23/06/2025 | 4 Pl Sugny | 83 000 € | 35 m² | 2 371 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue Saint Esprit | 91 000 € | 27 m² | 3 370 € |
| 20/06/2025 | 9b Rue Nelaton | 400 000 € | 21 m² | 19 048 € |
| 18/06/2025 | 28 Rue Berteaux | 57 199 € | 22 m² | 2 600 € |
| 18/06/2025 | 31 Rue De Bellevue | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Chanelles | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Albert Thomas | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 13/06/2025 | 26 Av Des Paulines | 46 256 € | 20 m² | 2 313 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |