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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 133 m²
RB1016: Situé au 2ème étage au coeur du plateau central, à quelques mètres de la place du Terrail, cet appartement de caractère développe une surface habitable d'environ 134 m², co...
13 boulevard Trudaine 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue De Riom | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 20/06/2025 | 18 Rue Lagarlaye | 219 400 € | 113 m² | 1 942 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Beaumarchais | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Fontgieve | 282 800 € | 140 m² | 2 020 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Boucherie | 148 200 € | 134 m² | 1 106 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Des Gravouses | 278 800 € | 106 m² | 2 630 € |
| 06/03/2025 | 43 Rue Du Maisniel | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue La Tour D Auvergne | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 09/01/2025 | 52 Bd Lafayette | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 30/12/2024 | 117 Rue Fontgieve | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 30/12/2024 | 166 Av Jean Mermoz | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 23/12/2024 | 17 Bd Duclaux | 230 000 € | 119 m² | 1 933 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Gonod | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 12/12/2024 | 34 Rue President Wilson | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Savaron | 246 000 € | 130 m² | 1 892 € |