168 000 €
T4
83 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+5%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 116 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 354 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
668 - 952 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 779 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-216 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND
1 901-2 051€
183j
2 052-2 202€
164j
2 211-2 361€
144j
2 486-2 636€
85j
2 793-2 943€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
168 000 € | 1 714 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
169 000 € | 2 012 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
170 000 € | 1 683 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
162 720 € | 1 580 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 244 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 544 € | 1 734 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 544 € | 1 734 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
156 310 € | 1 930 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
149 800 € | 1 646 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/06/2025 | 42 Av De La Liberation | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue De L Oradou | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Alfred De Musset | 179 400 € | 77 m² | 2 330 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Guynemer | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 22/05/2025 | 67 Bd Berthelot | 115 900 € | 65 m² | 1 783 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl De Regensburg | 153 700 € | 77 m² | 1 996 € |