153 700 €
T4
63 m²
CLERMONT FERRAND
63100
-8%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 700 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
CLERMONT FERRAND (63100)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 319 €
Prix net vendeur
146 381 €
Frais de notaire
+11 866 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 566 €
Capital à emprunter
165 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 227 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,15%
10 992 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
916 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
916 €/an
Total charges
3 572 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
916 €
Fourchette marché
823 - 1 109 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 916 €
Mensualité crédit
- 713 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-95 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND
2 149-2 299€
101j
2 292-2 442€
95j
2 713-2 863€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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154 860 € | 2 311 € | 67 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 125 Av Jean Mermoz | 183 100 € | 82 m² | 2 233 € |
| 11/06/2025 | 22 Rue Camille Desmoulins | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue Des Courtiaux | 175 400 € | 61 m² | 2 875 € |
| 03/06/2025 | 59 Rue Croix Leonardoux | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 28/05/2025 | 14b Rue Bourzeix | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Du Parc De Montjuzet | 504 800 € | 82 m² | 6 156 € |
| 16/05/2025 | 129 Rue Sully | 164 850 € | 50 m² | 3 297 € |
| 15/05/2025 | 76 Bd Etienne Clementel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Clovis Hugues | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue De La Condamine | 157 500 € | 58 m² | 2 716 € |
| 24/04/2025 | 17 Cottage Des Paulines | 154 500 € | 50 m² | 3 090 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Rabelais | 94 300 € | 60 m² | 1 572 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Docteur Hospital | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 17/04/2025 | 31b Rue De Bouys | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Lecuelle | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |