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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Appartement Clermont Ferrand 2 pièce(s) 43.20 m²Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier du centre ville et Clermont Sud vous propose à la vente un appartem...
11 rue Villiet 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 123 960 € | 17 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 134 460 € | 28 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 146 160 € | 40 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Marché tenduComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLERMONT FERRAND
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110 000 € | 2 558 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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110 000 € | 2 500 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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105 000 € | 2 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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105 000 € | 2 188 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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115 000 € | 2 255 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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100 000 € | 2 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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100 000 € | 2 273 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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97 000 € | 2 487 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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95 000 € | 2 065 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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93 000 € | 2 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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92 650 € | 1 853 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9 Rue Barbancon | 600 000 € | 34 m² | 17 647 € |
| 27/06/2025 | 15 Av De Grande Bretagne | 93 200 € | 40 m² | 2 330 € |
| 26/06/2025 | 20 Bd John Kennedy | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 26/06/2025 | 142 Av De La Liberation | 85 500 € | 33 m² | 2 591 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 25/06/2025 | 168 Bd Lafayette | 61 600 € | 30 m² | 2 053 € |
| 23/06/2025 | 4 Pl Sugny | 83 000 € | 35 m² | 2 371 € |
| 20/06/2025 | 20 Rue Saint Esprit | 91 000 € | 27 m² | 3 370 € |
| 18/06/2025 | 31 Rue De Bellevue | 60 000 € | 30 m² | 2 000 € |
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Chanelles | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 16/06/2025 | 28 Rue Albert Thomas | 91 000 € | 34 m² | 2 676 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue D Allagnat | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 12/06/2025 | 10 Rue De Chateaudun | 29 000 € | 40 m² | 725 € |