415 000 €
T7
170 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-4%
vs marché
2 441
€/m²
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Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • centre-ville
Terrain
918 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 962 €
Prix net vendeur
399 038 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 195 €
Capital à emprunter
444 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 597 300 € | 197 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
22 440 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Micocouliers | 419 290 € | 151 m² | 2 777 € |
| 08/11/2024 | 26 Bd Gambetta | 206 860 € | 165 m² | 1 254 € |
| 11/09/2024 | 205 Che Bas De La Ramasse | 400 040 € | 154 m² | 2 598 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 412 350 € | 170 m² | 2 426 € |
| 04/12/2023 | 18 Rue Des Arbousiers | 416 000 € | 197 m² | 2 112 € |
| 29/11/2023 | 34 Rue Georges Thary | 287 000 € | 146 m² | 1 966 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Aristide Briand | 184 000 € | 141 m² | 1 305 € |
| 26/10/2023 | 9 Rue Heribert Hart | 480 485 € | 155 m² | 3 100 € |
| 17/10/2023 | 11 Rue Jean De La Fontaine | 355 300 € | 136 m² | 2 613 € |
| 11/08/2023 | 8 Rue Jules Boissiere | 341 500 € | 140 m² | 2 439 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Andre Chenier | 4 939 890 € | 200 m² | 24 699 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Andre Chenier | 670 000 € | 200 m² | 3 350 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Des Micocouliers | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 14/04/2023 | 7 Pl Commandant Paul Demarne | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |