145 000 €
T3
62 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
+4%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
8 184 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLERMONT L HERAULT
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150 000 € | 2 632 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUREZE
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154 000 € | 2 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUREZE
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154 000 € | 2 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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154 000 € | 2 200 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 CABRIERES
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155 000 € | 2 422 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T3 CEYRAS
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135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT L HERAULT
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131 000 € | 2 148 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT L HERAULT
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130 000 € | 2 131 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NEBIAN
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NEBIAN
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129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CABRIERES
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125 000 € | 1 953 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIERES
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125 000 € | 1 953 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Av Stade | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 13/06/2025 | 22 Bd Ledru Rollin | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Arboras | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Haute Du Pioch | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 02/06/2025 | 94 Rue Francoise Giroud | 88 650 € | 44 m² | 2 015 € |
| 27/05/2025 | 9380f Che De La Madeleine | 101 900 € | 49 m² | 2 080 € |
| 06/05/2025 | 41 Rue Fregere | 67 190 € | 62 m² | 1 084 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Benjamin Gauzy | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 20/03/2025 | 94 Rue Francoise Giroud | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Pascal | 153 000 € | 59 m² | 2 593 € |
| 17/02/2025 | 9002 Che De La Madeleine | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 13/02/2025 | 94 Rue Francoise Giroud | 126 000 € | 57 m² | 2 211 € |
| 04/02/2025 | 94 Rue Francoise Giroud | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 24/01/2025 | 4 Voie Ampere | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 20/12/2024 | 94 Rue Francoise Giroud | 99 150 € | 43 m² | 2 306 € |