125 000 €
T4
79 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-5%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
10 428 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Av Stade | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Haute Du Pioch | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 06/05/2025 | 41 Rue Fregere | 67 190 € | 62 m² | 1 084 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Benjamin Gauzy | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Pascal | 153 000 € | 59 m² | 2 593 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 667 000 € | 88 m² | 7 580 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Calquieres | 65 500 € | 65 m² | 1 008 € |
| 20/12/2024 | 9b Pl Commandant Paul Demarne | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 13/12/2024 | 9002 Av Paul Vigne D'octon | 111 200 € | 67 m² | 1 660 € |
| 06/12/2024 | 1 Bd Ledru Rollin | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 08/10/2024 | 3 Bd Benjamin Guiraudou | 199 000 € | 77 m² | 2 584 € |
| 21/08/2024 | 9380f Che De La Madeleine | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Calquieres | 124 550 € | 79 m² | 1 577 € |
| 07/06/2024 | 1 Av Benjamin Gauzy | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 28/02/2024 | 18b Rue Coutellerie | 15 678 € | 76 m² | 206 € |