196 000 €

Bien 112 m²

CLERMONT 60600

N/A vs marché

1 750 €/m²

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196 000 €

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Bien • 4 pièces • 112 m²

CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest

Construction 1949

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 249 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Proche de toutes commoditésIdéalement située dans la commune, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement idéal proche des écoles, des commerces locaux et des transports en co...

Quartier nord-est-sud-ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 196 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 333 €

Prix net vendeur 186 667 €

Frais de notaire +14 629 €

Émoluments 2 266 €

Droits & taxes 11 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 629 €

Capital à emprunter 210 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 518 €/mois	7 630 €/mois	211 512 €	21 946 €	3,15%
10 ans	1 848 €/mois	5 600 €/mois	221 760 €	32 194 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 337 €/mois	4 052 €/mois	240 660 €	51 094 €	3,30%
20 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	261 600 €	72 034 €	3,40%
25 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	283 200 €	93 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,54%

14 784 €/an

Rendement net

4,77%

après charges

Cashflow

-386 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).