112 000 €
T4
75 m²
CLERMONT CREANS
72200
-14%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CLERMONT CREANS (72200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
9 900 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT CREANS ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 17 Che De La Foussayere | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 28/03/2025 | 4 La Monnerie | 70 500 € | 90 m² | 783 € |
| 09/10/2024 | 33 Rue Marin Chaligne | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 30/08/2024 | 4 Pl D Estournelles De Constant | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Des Prunus | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 17/05/2024 | 5212 Les Haies | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 20/03/2024 | 4 Rle De La Monnerie | 103 500 € | 82 m² | 1 262 € |
| 11/12/2023 | 18 Rue Nationale | 13 000 € | 63 m² | 206 € |
| 07/12/2023 | 7 Imp Du Vieux Puits | 86 000 € | 64 m² | 1 344 € |
| 28/11/2023 | 5476 Pied Guichard | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 20/09/2023 | 5171a Le Clos Du Chene | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 21/07/2023 | 5 All Des Ruaux | 153 000 € | 93 m² | 1 645 € |
| 10/07/2023 | 31 Rue Marin Chaligne | 92 000 € | 69 m² | 1 333 € |
| 03/05/2023 | 5450 La Gagnerie | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |