680 000 €

T11 390 m²

CLERMONT DESSOUS 47130

+19% vs marché

1 744 €/m²

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680 000 €

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Maison • 11 pièces • 390 m²

CLERMONT DESSOUS (47130)

DPE E 172 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Lot et Garonne, à l'ouest d'Agen dans un village pittoresque, cet ancien prieuré est devenu une confortable maison de famille. les propriétaires actuels ont su révéler le meilleur ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 680 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 154 €

Prix net vendeur 653 846 €

Frais de notaire +46 671 €

Émoluments 6 745 €

Droits & taxes 38 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 726 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 726 671 €

Capital à emprunter 726 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 686 €/mois	26 321 €/mois	729 624 €	75 621 €	3,15%
10 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	765 120 €	111 117 €	3,20%
15 ans	4 611 €/mois	13 973 €/mois	829 980 €	175 977 €	3,30%
20 ans	3 759 €/mois	11 391 €/mois	902 160 €	248 157 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 257 €/mois	9 870 €/mois	977 100 €	323 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,57%

51 480 €/an

Rendement net

4,84%

après charges

Cashflow

-1 299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 290 €/an

Charges copro. NR 2 340 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 604 €/an

GLI (2,5%) 1 287 €/an

Vacance locative 4 288 €/an

Total charges 15 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, CLERMONT DESSOUS — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).