109 000 €

T4 96 m²

CLERMONT DESSOUS 47130

-27% vs marché

1 135 €/m²

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109 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

LIBRE

CLERMONT DESSOUS (47130)

Terrasse Garage Cheminée

Je vous propose cette maison sur deux niveaux, pleine de potentiel et prête à vous accueillir. À l'étage (niveau de vie principal) :Une belle pièce de vie lumineuseUne cuisine, mod...

Saint Medard 47130 Clermont-Dessous

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 190 €

Prix net vendeur 103 810 €

Frais de notaire +8 946 €

Émoluments 1 472 €

Droits & taxes 6 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 946 €

Capital à emprunter 117 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	118 440 €	12 289 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 049 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 489 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 249 €	3,40%
25 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	158 700 €	52 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,63%

12 672 €/an

Rendement net

7,33%

après charges

Cashflow

+36 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, CLERMONT DESSOUS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLERMONT DESSOUS ↘ -10.7% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLERMONT DESSOUS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CLERMONT DESSOUS	109 000 €	1 147 €	95 m²	4	Voir
T7 PORT STE MARIE	99 950 €	925 €	108 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2024	173 Imp De Cousi	175 000 €	92 m²	1 902 €
10/10/2024	166 Che De Ronde	180 000 €	80 m²	2 250 €
22/08/2024	494 Rue Charles Trenet	120 000 €	94 m²	1 277 €
17/07/2024	139 Imp Des Templiers	140 000 €	86 m²	1 628 €
14/11/2023	108 Cote De Baboulene	135 000 €	110 m²	1 227 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).