302 250 €
Bien
390 m²
CLERMONT FERRAND
63000
N/A
vs marché
775
€/m²
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Bien • 10 pièces • 390 m²
VIAGER
TRAVAUX
CLERMONT FERRAND (63000) • Herbet
Jardin
Cheminée
DPE
G
GES
G
viager mixte - Domaine équestre à 20min de Clermont-Ferrand Age : Homme de 81 ans Bouquet : 302250 EUR Rente : 1382 EUR/mois Prix d'achat : 420725 EUR Nous vous rappelons qu'en Via...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 393 €
Prix net vendeur
287 857 €
Frais de notaire
+21 569 €
Émoluments
3 236 €
Droits & taxes
16 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 819 €
Capital à emprunter
323 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 325 164 € | 33 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 340 920 € | 49 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 369 900 € | 78 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,03%
51 480 €/an
Rendement net
10,88%
après charges
Cashflow
+1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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