1 399 000 €
Bien
771 m²
CLERMONT FERRAND
63000
N/A
vs marché
1 815
€/m²
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Créer un compte gratuit1 399 000 €
Immeuble • 30 pièces • 771 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • saint-jacques
Étage
2e étage
Jardin
Chauffage électrique
DPE
F
398 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Votre agence GUY HOQUET vous propose cet immeuble de rapport libre de toute occupation.Situé sur le secteur Léon Blum à proximité des commerces et services, cet immeuble de quatre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 619 €
Prix net vendeur
1 332 381 €
Frais de notaire
+93 211 €
Émoluments
13 251 €
Droits & taxes
78 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 492 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 492 211 €
Capital à emprunter
1 492 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 836 €/mois | 54 048 €/mois | 1 498 224 € | 155 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 092 €/mois | 39 673 €/mois | 1 571 040 € | 228 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 469 €/mois | 28 694 €/mois | 1 704 420 € | 361 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 720 €/mois | 23 394 €/mois | 1 852 800 € | 509 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 687 €/mois | 20 264 €/mois | 2 006 100 € | 663 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
101 772 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-2 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 481 €/an
Charges copro. NR
4 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 124 €/an
GLI (2,5%)
2 544 €/an
Vacance locative
8 478 €/an
Total charges
31 403 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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