541 420 €

T7 220 m²

CLERMONT FERRAND 63000

-13% vs marché

2 461 €/m²

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541 420 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

CLERMONT FERRAND (63000) • Le Brézet

Terrain 1 676 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE C 146 kWh/m²

GES C 4 kg CO₂

Investissement avec locataire en place - A 10 min de Clermont-Ferrand - Proximité Michelin et Limagrain Age : Homme de 70 ans Loyer : 1500 EUR Valeur du bien : 541420 EUR Nous vous...

Quartier Le Brézet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 541 420 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 824 €

Prix net vendeur 520 596 €

Frais de notaire +37 533 €

Émoluments 5 468 €

Droits & taxes 30 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 578 953 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 578 953 €

Capital à emprunter 578 953 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 920 €/mois	20 970 €/mois	581 280 €	60 223 €	3,15%
10 ans	5 080 €/mois	15 394 €/mois	609 600 €	88 543 €	3,20%
15 ans	3 674 €/mois	11 133 €/mois	661 320 €	140 263 €	3,30%
20 ans	2 995 €/mois	9 076 €/mois	718 800 €	197 743 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 595 €/mois	7 864 €/mois	778 500 €	257 443 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

29 040 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 7p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +2.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 CLERMONT FERRAND	490 000 €	2 279 €	215 m²	8	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	35 Rue Des Bouleaux	378 955 €	180 m²	2 105 €
22/07/2024	37 Rue Marechal Leclerc	603 750 €	178 m²	3 392 €
18/06/2024	22 Bd Gergovia	668 700 €	230 m²	2 907 €
11/03/2024	32 Av Du Limousin	619 500 €	234 m²	2 647 €
19/02/2024	73 Av Du Puy De Dome	620 350 €	197 m²	3 149 €
04/12/2023	154 Rue De Nohanent	475 000 €	192 m²	2 474 €
23/10/2023	118b Av Du Limousin	535 000 €	220 m²	2 432 €
19/10/2023	42 Rue De L Ouragan	248 500 €	179 m²	1 388 €
20/09/2023	225 Rue De Blanzat	700 000 €	177 m²	3 955 €
08/08/2023	124 Rue Chateaubriand	465 000 €	180 m²	2 583 €
11/07/2023	10 Rue Francisque Bathol	477 000 €	180 m²	2 650 €
30/05/2023	72 Rue Abbe Prevost	720 000 €	236 m²	3 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).