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Créer un compte gratuitAppartement T7 • 7 pièces • 168 m²
SALINS - 168m² - 5 chambres- 2 parkingsDans un secteur très prisé des Salins, face à la piscine Coubertin, découvrez ce bien rare à la vente, idéalement situé dans un quartier pais...
place Pierre De Coubertin 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue De Riom | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De La Gantiere | 197 600 € | 161 m² | 1 227 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Fontgieve | 282 800 € | 140 m² | 2 020 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De La Boucherie | 148 200 € | 134 m² | 1 106 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue La Tour D Auvergne | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 11 Bd Lafayette | 335 000 € | 152 m² | 2 204 € |
| 11/10/2024 | 94 Bd Lafayette | 128 500 € | 153 m² | 840 € |
| 18/09/2024 | 49 Rue Montlosier | 296 913 € | 158 m² | 1 879 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Lamartine | 350 000 € | 141 m² | 2 482 € |
| 13/09/2024 | 25 Av Franklin Roosevelt | 318 000 € | 136 m² | 2 338 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Pierre Besset | 237 000 € | 152 m² | 1 559 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Fontgieve | 408 500 € | 156 m² | 2 619 € |
| 16/07/2024 | 44 Rue Bonnabaud | 390 500 € | 137 m² | 2 850 € |
| 11/07/2024 | 18 Rue Des Gras | 271 975 € | 135 m² | 2 015 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De La Gantiere | 180 000 € | 161 m² | 1 118 € |