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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 88 m²
Plateau central appartement coup de coeur.Niché au cœur du plateau central, à deux pas de la place Jaude, cet appartement rénové avec soin offre une opportunité exceptionnelle. Sit...
15 Place Hippolyte Renoux 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 242 172 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 253 920 € | 36 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 58 341 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/06/2025 | 42 Av De La Liberation | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue De L Oradou | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Alfred De Musset | 179 400 € | 77 m² | 2 330 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Guynemer | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl De Regensburg | 153 700 € | 77 m² | 1 996 € |
| 22/05/2025 | 7 Pl Marechal Fayolle | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 14/05/2025 | 66 Av Julien | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/05/2025 | 30 Rue Du Torpilleur Sirocco | 76 000 € | 84 m² | 905 € |