Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, secteur LA GLACIERE dans belle résidence récente et de standing ' RESIDENCE BELLA VILLA , bel appartement au deuxième étage avec ascenseur traversant ...
88 Boulevard Lafayette 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
275 600 € | 3 097 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
273 000 € | 2 904 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
273 000 € | 2 904 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
268 000 € | 3 190 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
250 000 € | 2 688 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
249 999 € | 2 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/06/2025 | 42 Av De La Liberation | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Alfred De Musset | 179 400 € | 77 m² | 2 330 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl De Regensburg | 153 700 € | 77 m² | 1 996 € |
| 22/05/2025 | 7 Pl Marechal Fayolle | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Beaumarchais | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 14/05/2025 | 66 Av Julien | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 13/05/2025 | 30 Rue Du Torpilleur Sirocco | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 10/05/2025 | 15 Rue Blatin | 13 440 € | 75 m² | 179 € |
| 09/05/2025 | 78 Rue Des Chanelles | 206 700 € | 76 m² | 2 720 € |
| 07/05/2025 | 59 Rue De L Oradou | 121 822 € | 80 m² | 1 523 € |