155 000 €

T4 72 m²

CLERMONT FERRAND 63000

-19% vs marché

2 153 €/m²

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155 000 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

CLERMONT FERRAND (63000) • L'Oradou

Terrain 100 m²

Construction 1923

Copropriété 70 lots

Exposition Sud Jardin Chauffage gaz

DPE E 253 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

Maison Michelin de 72.72m² à Clermont FerrandVotre agence immobilière ERA CLERMONT LAFAYETTE, spécialiste du centre ville et Clermont Sud, vous propose en exclusivité, à CLERMONT-F...

Quartier L'Oradou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 619 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 951 €

Capital à emprunter 166 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 409 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 545 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 365 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 105 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,13%

9 504 €/an

Rendement net

3,84%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 4p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CLERMONT FERRAND	149 900 €	1 874 €	80 m²	4	Voir
T4 CLERMONT FERRAND	135 000 €	1 849 €	73 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	125 Av Jean Mermoz	183 100 €	82 m²	2 233 €
11/06/2025	5 Rue Du Docteur Claussat	271 250 €	86 m²	3 154 €
11/06/2025	22 Rue Camille Desmoulins	180 000 €	52 m²	3 462 €
10/06/2025	2 Rue Vaucanson	8 286 506 €	85 m²	97 488 €
06/06/2025	42 Rue Des Courtiaux	175 400 €	61 m²	2 875 €
03/06/2025	59 Rue Croix Leonardoux	274 000 €	82 m²	3 341 €
19/05/2025	5 Rue Du Parc De Montjuzet	504 800 €	82 m²	6 156 €
15/05/2025	76 Bd Etienne Clementel	110 000 €	80 m²	1 375 €
06/05/2025	40 Rue Clovis Hugues	230 000 €	80 m²	2 875 €
28/04/2025	48 Rue De La Condamine	157 500 €	58 m²	2 716 €
23/04/2025	27 Rue Rabelais	94 300 €	60 m²	1 572 €
17/04/2025	34 Rue Docteur Hospital	170 000 €	55 m²	3 091 €
11/04/2025	9 Rue Lecuelle	139 000 €	77 m²	1 805 €
11/04/2025	41 Rue Collot D Herbois	240 000 €	90 m²	2 667 €
03/04/2025	36 Rue De L Oradou	345 500 €	90 m²	3 839 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).