Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 82 m²
MC901 : Dans le très recherché quartier du PLATEAU CENTRAL, appartement de 81,79m² au premier étage d'une petite copro. Idéal pour amateur de CARACTERE ANCIEN, cet appartement comp...
28 rue des Gras 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
185 000 € | 2 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
194 500 € | 2 462 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
195 000 € | 2 241 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
195 000 € | 2 010 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
198 000 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
198 000 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
198 000 € | 1 941 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
199 900 € | 2 408 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
200 000 € | 2 128 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
202 000 € | 2 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 160 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Docteur Hospital | 142 650 € | 62 m² | 2 301 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 02/06/2025 | 42 Av De La Liberation | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue De L Oradou | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Alfred De Musset | 179 400 € | 77 m² | 2 330 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Guynemer | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 22/05/2025 | 67 Bd Berthelot | 115 900 € | 65 m² | 1 783 € |