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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Appartement.Situé au 3e étage sans ascenseur, cet appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée...
48 rue de Bien Assis 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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118 000 € | 1 616 € | 73 m² | 3 | Voir |
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132 500 € | 1 743 € | 76 m² | 3 | Voir |
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132 500 € | 1 949 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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133 500 € | 2 119 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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134 000 € | 2 000 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 87 Bd Lafayette | 90 590 € | 46 m² | 1 969 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue Alfred De Musset | 134 649 € | 47 m² | 2 865 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 06/06/2025 | 7 Bd Gordon Bennett | 71 000 € | 47 m² | 1 511 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Saint Cirgues | 99 814 € | 55 m² | 1 815 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Daguerre | 111 900 € | 51 m² | 2 194 € |
| 04/06/2025 | 5 Rue Simmer | 128 440 € | 54 m² | 2 379 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue Du Tonnet | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Docteur Hospital | 142 650 € | 62 m² | 2 301 € |