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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 58 m²
Gerzat // vous proposent en exclusivité cette Love Room avec jacuzzi et sauna. Gros Chiffre d'Affaire. Gerzat en plein coeur de ville, dans quartier calme. Venez découvrir cette Lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLERMONT FERRAND
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213 000 € | 3 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue Camille Desmoulins | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue Des Courtiaux | 175 400 € | 61 m² | 2 875 € |
| 28/05/2025 | 14b Rue Bourzeix | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 16/05/2025 | 129 Rue Sully | 164 850 € | 50 m² | 3 297 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue De La Condamine | 157 500 € | 58 m² | 2 716 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Faubourg Des Juifs | 154 000 € | 42 m² | 3 667 € |
| 24/04/2025 | 17 Cottage Des Paulines | 154 500 € | 50 m² | 3 090 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Rabelais | 94 300 € | 60 m² | 1 572 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Docteur Hospital | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 17/04/2025 | 31b Rue De Bouys | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Lecuelle | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 31/03/2025 | 9004 Che De La Source | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Du Maisniel | 197 500 € | 56 m² | 3 527 € |
| 21/03/2025 | 176 Rue Verlaine | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Du Pre La Reine | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |