63 905 €

Bien 100 m²

CLERMONT FERRAND 63000

N/A vs marché

639 €/m²

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63 905 €

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Bien • 4 pièces • 100 m²

VIAGER

CLERMONT FERRAND (63000) • Le Brézet

Construction 1980

Copropriété 31 lots

DPE C 133 kWh/m²

GES C 30 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

RIOM - Maison proche de toutes les commodités Age : Homme de 76 ans Bouquet : 63905 EUR Rente : 552 EUR/mois Prix d'achat : 116216 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le ve...

Quartier Le Brézet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 63 905 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 043 €

Prix net vendeur 60 862 €

Frais de notaire +6 000 €

Émoluments 1 060 €

Droits & taxes 3 590 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 69 905 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 69 905 €

Capital à emprunter 69 905 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	836 €/mois	2 533 €/mois	70 224 €	7 310 €	3,15%
10 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	73 560 €	10 646 €	3,20%
15 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	79 920 €	17 006 €	3,30%
20 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	86 880 €	23 966 €	3,40%
25 ans	313 €/mois	948 €/mois	93 900 €	30 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,66%

13 200 €/an

Rendement net

13,03%

après charges

Cashflow

+349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).