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Créer un compte gratuitAppartement T7 • 7 pièces • 179 m²
CENTRE VILLE CLERMONT FERRAND 63000 Nous vous proposons en exclusivité ce très beau duplex , au 3ème et 4ème étage d'un immeuble de 4 étages composé de 3 appartements et à 5mn à pi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 407 €/mois | 22 445 €/mois | 622 188 € | 64 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 652 440 € | 94 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 707 940 € | 150 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 769 440 € | 211 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 833 100 € | 275 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue De Riom | 225 000 € | 158 m² | 1 424 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De La Gantiere | 197 600 € | 161 m² | 1 227 € |
| 04/11/2024 | 11 Bd Lafayette | 335 000 € | 152 m² | 2 204 € |
| 11/10/2024 | 94 Bd Lafayette | 128 500 € | 153 m² | 840 € |
| 18/09/2024 | 49 Rue Montlosier | 296 913 € | 158 m² | 1 879 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Pierre Besset | 237 000 € | 152 m² | 1 559 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Fontgieve | 408 500 € | 156 m² | 2 619 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De La Gantiere | 180 000 € | 161 m² | 1 118 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Sainte Philomene | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 04/06/2024 | 18ter Rue De Rabanesse | 360 600 € | 150 m² | 2 404 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue Pierre Besset | 230 000 € | 143 m² | 1 608 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue Auguste Audollent | 665 000 € | 147 m² | 4 524 € |
| 11/04/2024 | 12 Rue Sainte Claire | 311 794 € | 145 m² | 2 150 € |
| 02/04/2024 | 137 Bd Lafayette | 120 000 € | 207 m² | 580 € |
| 15/03/2024 | 62 Rue Bonnabaud | 285 200 € | 154 m² | 1 852 € |