44 000 €

T2 23 m²

CLERMONT FERRAND 63100

-19% vs marché

1 913 €/m²

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44 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²

TRAVAUX

CLERMONT FERRAND (63100) • Place de Jaude

Jardin

2 LOTS DE COPROPRIÉTÉ À AMÉNAGER EN DUPLEX / SECTEUR JAUDE - GAILLARD - PALAIS DE JUSTICE / FORT POTENTIEL / IDÉAL INVESTISSEURREMISE EN VENTE SUITE REFUS DE FINANCEMENTL'agence 63...

Quartier Place de Jaude

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 879 €

Prix net vendeur 41 121 €

Frais de notaire +4 586 €

Émoluments 810 €

Droits & taxes 2 426 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 48 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 48 586 €

Capital à emprunter 48 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	48 804 €	5 077 €	3,15%
10 ans	426 €/mois	1 291 €/mois	51 120 €	7 393 €	3,20%
15 ans	308 €/mois	933 €/mois	55 440 €	11 713 €	3,30%
20 ans	251 €/mois	761 €/mois	60 240 €	16 513 €	3,40%
25 ans Recommandé	218 €/mois	661 €/mois	65 400 €	21 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,48%

6 372 €/an

Rendement net

10,03%

après charges

Cashflow

+164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 531 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 446 €/an

GLI (3,0%) 191 €/an

Vacance locative 531 €/an

Total charges 1 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 531 €

Fourchette marché 495 - 594 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 372 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 531 €

Mensualité crédit - 204 €

Charges mensuelles - 163 €

Cashflow positif ✔ +164 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 2p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	19 Rue De Metz	26 000 €	15 m²	1 733 €
30/06/2025	9 Rue Barbancon	600 000 €	34 m²	17 647 €
26/06/2025	28 Av De Grande Bretagne	49 400 €	19 m²	2 600 €
26/06/2025	142 Av De La Liberation	85 500 €	33 m²	2 591 €
25/06/2025	168 Bd Lafayette	61 600 €	30 m²	2 053 €
20/06/2025	68 Av De L Union Sovietique	39 850 €	19 m²	2 097 €
20/06/2025	20 Rue Saint Esprit	91 000 €	27 m²	3 370 €
20/06/2025	9b Rue Nelaton	400 000 €	21 m²	19 048 €
18/06/2025	28 Rue Berteaux	57 199 €	22 m²	2 600 €
18/06/2025	31 Rue De Bellevue	60 000 €	30 m²	2 000 €
16/06/2025	28 Rue Albert Thomas	91 000 €	34 m²	2 676 €
13/06/2025	26 Av Des Paulines	46 256 €	20 m²	2 313 €
12/06/2025	5 Rue D Allagnat	76 000 €	26 m²	2 923 €
12/06/2025	40 Rue Blatin	77 785 €	20 m²	3 889 €
10/06/2025	5 Rue Cadene	71 250 €	20 m²	3 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).