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EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, LA GLACIERE SUR LES HAUTEURS A TREMONTEIX, a deux pas de toutes les commodités ( écoles, collège, commerces, transport, structure sportive ) et sous g...
75 rue Victor Charreton 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 80%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLERMONT FERRAND
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350 000 € | 3 271 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Roberval | 499 310 € | 106 m² | 4 710 € |
| 13/06/2025 | 125 Av Jean Mermoz | 183 100 € | 82 m² | 2 233 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Claussat | 271 250 € | 86 m² | 3 154 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Vaucanson | 8 286 506 € | 85 m² | 97 488 € |
| 03/06/2025 | 59 Rue Croix Leonardoux | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Du Parc De Montjuzet | 504 800 € | 82 m² | 6 156 € |
| 15/05/2025 | 76 Bd Etienne Clementel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/05/2025 | 43 Av Des Landais | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Clovis Hugues | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/04/2025 | 138 Rue De Nohanent | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 16/04/2025 | 21b Rue Fontaine Du Large | 223 253 € | 93 m² | 2 401 € |
| 11/04/2025 | 41 Rue Collot D Herbois | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Lecuelle | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 09/04/2025 | 42 Rue Des Aulnes | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 03/04/2025 | 36 Rue De L Oradou | 345 500 € | 90 m² | 3 839 € |