153 440 €
Bien
200 m²
CLERMONT FERRAND
63100
N/A
vs marché
767
€/m²
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Créer un compte gratuit153 440 €
Bien • 200 m²
CLERMONT FERRAND (63100) • Rue Gonod
GES
A
Nous vous proposons à la vente ce droit au bail d'un magasin de 200 m² dans le quartier du TRIANGLE D'OR accessible en voiture. Sans extraction possible. Accès PMR, magasin climati...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 307 €
Prix net vendeur
146 133 €
Frais de notaire
+11 848 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 288 €
Capital à emprunter
165 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 225 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 174 000 € | 25 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,21%
26 400 €/an
Rendement net
10,95%
après charges
Cashflow
+550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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