549 000 €

T7 216 m²

CLERMONT FERRAND 63100

-12% vs marché

2 542 €/m²

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549 000 €

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Maison • 7 pièces • 216 m²

CLERMONT FERRAND (63100) • montferrand

Terrain 230 m²

Construction 1980

Exposition Sud Terrasse Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 158 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison d'exception à vendre au coeur de MontferrandVotre agence ERA Montferrand République vous présente en exclusivité, secteur centre historique de Montferrand, cette magnifique ...

Quartier montferrand

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	589 428 €	61 099 €	3,15%
10 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	618 120 €	89 791 €	3,20%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	142 171 €	3,30%
20 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	728 880 €	200 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 631 €/mois	7 973 €/mois	789 300 €	260 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,19%

28 512 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-1 804 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 1 296 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (2,5%) 713 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 7p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	35 Rue Des Bouleaux	378 955 €	180 m²	2 105 €
22/07/2024	37 Rue Marechal Leclerc	603 750 €	178 m²	3 392 €
18/06/2024	22 Bd Gergovia	668 700 €	230 m²	2 907 €
11/03/2024	32 Av Du Limousin	619 500 €	234 m²	2 647 €
19/02/2024	73 Av Du Puy De Dome	620 350 €	197 m²	3 149 €
04/12/2023	154 Rue De Nohanent	475 000 €	192 m²	2 474 €
23/10/2023	118b Av Du Limousin	535 000 €	220 m²	2 432 €
19/10/2023	42 Rue De L Ouragan	248 500 €	179 m²	1 388 €
20/09/2023	225 Rue De Blanzat	700 000 €	177 m²	3 955 €
08/08/2023	124 Rue Chateaubriand	465 000 €	180 m²	2 583 €
11/07/2023	10 Rue Francisque Bathol	477 000 €	180 m²	2 650 €
30/05/2023	72 Rue Abbe Prevost	720 000 €	236 m²	3 051 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).