59 400 €

T1 26 m²

CLERMONT FERRAND 63100

-15% vs marché

2 285 €/m²

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59 400 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²

CLERMONT FERRAND (63100)

Balcon Garage Chauffage gaz

CLERMONT-FERRAND / STUDIO / BALCON / PL DE PK / PLACE DES BUGHES / SAINT-ALYREL'agence 63 vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement studio de 26,47 m² avec balcon de 1...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 400 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 362 €

Prix net vendeur 56 038 €

Frais de notaire +5 657 €

Émoluments 1 001 €

Droits & taxes 3 306 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 057 €

Capital à emprunter 65 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	65 352 €	6 801 €	3,15%
10 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	68 520 €	9 969 €	3,20%
15 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	74 340 €	15 789 €	3,30%
20 ans	337 €/mois	1 021 €/mois	80 880 €	22 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	292 €/mois	885 €/mois	87 600 €	29 049 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,00%

5 940 €/an

Rendement net

6,87%

après charges

Cashflow

+64 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (3,0%) 178 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 862 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 495 €

Fourchette marché 396 - 603 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 5 940 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 495 €

Mensualité crédit - 275 €

Charges mensuelles - 155 €

Cashflow positif ✔ +64 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 1p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRAND Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	19 Rue De Metz	26 000 €	15 m²	1 733 €
30/06/2025	9 Rue Barbancon	600 000 €	34 m²	17 647 €
26/06/2025	28 Av De Grande Bretagne	49 400 €	19 m²	2 600 €
26/06/2025	20 Bd John Kennedy	85 000 €	36 m²	2 361 €
26/06/2025	142 Av De La Liberation	85 500 €	33 m²	2 591 €
25/06/2025	168 Bd Lafayette	61 600 €	30 m²	2 053 €
23/06/2025	4 Pl Sugny	83 000 €	35 m²	2 371 €
20/06/2025	68 Av De L Union Sovietique	39 850 €	19 m²	2 097 €
20/06/2025	20 Rue Saint Esprit	91 000 €	27 m²	3 370 €
20/06/2025	9b Rue Nelaton	400 000 €	21 m²	19 048 €
18/06/2025	31 Rue De Bellevue	60 000 €	30 m²	2 000 €
18/06/2025	28 Rue Berteaux	57 199 €	22 m²	2 600 €
16/06/2025	28 Rue Albert Thomas	91 000 €	34 m²	2 676 €
13/06/2025	26 Av Des Paulines	46 256 €	20 m²	2 313 €
12/06/2025	5 Rue D Allagnat	76 000 €	26 m²	2 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).