103 169 €
T3
60 m²
CLERMONT FERRAND
63100
-43%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 169 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CLERMONT FERRAND (63100) • montferrand
Terrain
1 m²
Construction
1800
Garage
Chauffage gaz
DPE
G
446 kWh/m²
GES
G
98 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 169 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 913 €
Prix net vendeur
98 256 €
Frais de notaire
+8 565 €
Émoluments
1 418 €
Droits & taxes
5 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 734 €
Capital à emprunter
111 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 112 224 € | 11 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 117 600 € | 17 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 127 620 € | 27 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 138 720 € | 38 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 150 300 € | 49 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
7 920 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue Camille Desmoulins | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue Des Courtiaux | 175 400 € | 61 m² | 2 875 € |
| 28/05/2025 | 14b Rue Bourzeix | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 16/05/2025 | 129 Rue Sully | 164 850 € | 50 m² | 3 297 € |
| 15/05/2025 | 76 Bd Etienne Clementel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Clovis Hugues | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 48 Rue De La Condamine | 157 500 € | 58 m² | 2 716 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Faubourg Des Juifs | 154 000 € | 42 m² | 3 667 € |
| 24/04/2025 | 17 Cottage Des Paulines | 154 500 € | 50 m² | 3 090 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Rabelais | 94 300 € | 60 m² | 1 572 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Docteur Hospital | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 17/04/2025 | 31b Rue De Bouys | 102 000 € | 43 m² | 2 372 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Lecuelle | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 31/03/2025 | 9004 Che De La Source | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Du Maisniel | 197 500 € | 56 m² | 3 527 € |