233 200 €
T4
97 m²
CLERMONT FERRAND
63100
-10%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
CLERMONT FERRAND (63100)
Exposition Sud
Jardin
Garage
En exclusivité, située dans le secteur recherché des Côtes de Chanturgue, cette ancienne cité Michelin mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 105 €
Prix net vendeur
222 095 €
Frais de notaire
+17 059 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 259 €
Capital à emprunter
250 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 251 244 € | 26 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 607 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
10 992 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
916 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
769 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
916 €/an
Total charges
3 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
916 €
Fourchette marché
823 - 1 109 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 916 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-482 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND
2 149-2 299€
101j
2 292-2 442€
95j
2 713-2 863€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
236 000 € | 2 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
229 900 € | 2 346 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
228 800 € | 2 243 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
228 800 € | 2 243 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
226 000 € | 2 511 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
223 600 € | 1 863 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
223 600 € | 1 863 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
244 800 € | 2 604 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLERMONT FERRAND
|
248 395 € | 2 258 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLERMONT FERRAND
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Roberval | 499 310 € | 106 m² | 4 710 € |
| 20/06/2025 | 244 Rue De L Oradou | 143 000 € | 114 m² | 1 254 € |
| 19/06/2025 | 4 All De La Moureix | 129 000 € | 112 m² | 1 152 € |
| 19/06/2025 | 62 Rue De Beaupeyras | 443 650 € | 109 m² | 4 070 € |
| 13/06/2025 | 125 Av Jean Mermoz | 183 100 € | 82 m² | 2 233 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Docteur Claussat | 271 250 € | 86 m² | 3 154 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Vaucanson | 8 286 506 € | 110 m² | 75 332 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Vaucanson | 8 286 506 € | 85 m² | 97 488 € |
| 03/06/2025 | 59 Rue Croix Leonardoux | 274 000 € | 82 m² | 3 341 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Du Parc De Montjuzet | 504 800 € | 82 m² | 6 156 € |
| 15/05/2025 | 76 Bd Etienne Clementel | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 15/05/2025 | 43 Av Des Landais | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue Clovis Hugues | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De La Graviere | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 17/04/2025 | 138 Rue De Nohanent | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |