130 000 €

Bien 75 m²

CLERMONT FERRAND 63100

N/A vs marché

1 733 €/m²

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130 000 €

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Bien • 3 pièces • 75 m²

CLERMONT FERRAND (63100) • Herbet

Niveaux 6

Construction 1970

Copropriété 72 lots

Balcon Jardin Garage

DPE F 277 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

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Quartier Herbet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 190 €

Prix net vendeur 123 810 €

Frais de notaire +10 317 €

Émoluments 1 663 €

Droits & taxes 7 304 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 317 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 317 €

Capital à emprunter 140 317 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 677 €/mois	5 082 €/mois	140 868 €	14 583 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	147 720 €	21 435 €	3,20%
15 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	160 200 €	33 915 €	3,30%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	47 955 €	3,40%
25 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	188 700 €	62 415 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,62%

9 900 €/an

Rendement net

4,78%

après charges

Cashflow

-255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).