45 000 €

T2 48 m²

CLERMONT FERRAND 63100

-60% vs marché

938 €/m²

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45 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

CLERMONT FERRAND (63100)

Jardin

APPARTEMENT T2 AVEC VUE SUR LE PUY-DE-DÔME / LES VERGNES / STADE GABRIEL MONTPIED L'agence 63 vous invite à découvrir cet appartement 2 pièces, situé au sein d'une résidence bien e...

23 rue du Château des Vergnes 63100 Clermont-Ferrand

Probabilité : 68%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 547 €

Prix net vendeur 42 453 €

Frais de notaire +4 681 €

Émoluments 827 €

Droits & taxes 2 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 681 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 681 €

Capital à emprunter 49 681 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 184 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 608 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 988 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 968 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 188 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,16%

6 372 €/an

Rendement net

9,46%

après charges

Cashflow

+146 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 531 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 446 €/an

GLI (3,0%) 191 €/an

Vacance locative 531 €/an

Total charges 2 115 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 531 €

Fourchette marché 495 - 594 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 372 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 531 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 176 €

Cashflow positif ✔ +146 €

Ratio couverture 39%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Appartement 2p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CLERMONT FERRAND	47 500 €	990 €	48 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	9 Rue Barbancon	600 000 €	34 m²	17 647 €
27/06/2025	15 Av De Grande Bretagne	93 200 €	40 m²	2 330 €
26/06/2025	20 Bd John Kennedy	85 000 €	36 m²	2 361 €
26/06/2025	142 Av De La Liberation	85 500 €	33 m²	2 591 €
26/06/2025	87 Bd Lafayette	90 590 €	46 m²	1 969 €
25/06/2025	168 Bd Lafayette	61 600 €	30 m²	2 053 €
23/06/2025	4 Pl Sugny	83 000 €	35 m²	2 371 €
18/06/2025	31 Rue De Bellevue	60 000 €	30 m²	2 000 €
17/06/2025	17 Rue Lecoq	99 900 €	68 m²	1 469 €
16/06/2025	11 Rue Des Chanelles	75 000 €	44 m²	1 705 €
16/06/2025	28 Rue Albert Thomas	91 000 €	34 m²	2 676 €
13/06/2025	9 Rue Alfred De Musset	134 649 €	47 m²	2 865 €
12/06/2025	10 Rue De Chateaudun	29 000 €	40 m²	725 €
12/06/2025	10 Rue De Chateaudun	55 000 €	40 m²	1 375 €
10/06/2025	34 Av Marx Dormoy	78 500 €	36 m²	2 181 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).