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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
iad France - Sarah Rozière () vous propose : Appartement T4 avec balcon et vue imprenable sur la cathédrale – Clermont-Ferrand. Au cOEur du quartier Champfleuri, à Clermont-Ferrand...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 315 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Marché tenduDélais de vente
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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237 000 € | 3 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
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234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
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232 100 € | 2 731 € | 85 m² | 4 | Voir |
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227 500 € | 2 528 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq De Cacholagne | 66 730 € | 74 m² | 902 € |
| 26/06/2025 | 52 Rue Gilbert Romme | 491 766 € | 82 m² | 5 997 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Portefort | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 17/06/2025 | 17 Rue Lecoq | 99 900 € | 68 m² | 1 469 € |
| 10/06/2025 | 34 Rue De Durtol | 131 100 € | 58 m² | 2 260 € |
| 10/06/2025 | 19 Rue Marivaux | 209 500 € | 64 m² | 3 273 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue De Chalonnax | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 03/06/2025 | 45 Rue Docteur Hospital | 142 650 € | 62 m² | 2 301 € |
| 03/06/2025 | 62 Bd Berthelot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 28/05/2025 | 116 Rue De L Oradou | 89 500 € | 68 m² | 1 316 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue De Rabanesse | 197 900 € | 86 m² | 2 301 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Hauts De Chanturgue | 88 350 € | 75 m² | 1 178 € |
| 26/05/2025 | 57 Rue Alfred De Musset | 179 400 € | 77 m² | 2 330 € |
| 23/05/2025 | 39 Rue Guynemer | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Roberval | 94 400 € | 57 m² | 1 656 € |