161 250 €
T3
87 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-17%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
CLERMONT L HERAULT (34800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
11 484 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue Haute Du Pioch | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Benjamin Gauzy | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 667 000 € | 88 m² | 7 580 € |
| 20/12/2024 | 9b Pl Commandant Paul Demarne | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 13/12/2024 | 9002 Av Paul Vigne D'octon | 111 200 € | 67 m² | 1 660 € |
| 06/12/2024 | 1 Bd Ledru Rollin | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 08/10/2024 | 3 Bd Benjamin Guiraudou | 199 000 € | 77 m² | 2 584 € |
| 21/08/2024 | 9380f Che De La Madeleine | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Calquieres | 124 550 € | 79 m² | 1 577 € |
| 07/06/2024 | 1 Av Benjamin Gauzy | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 28/02/2024 | 18b Rue Coutellerie | 15 678 € | 76 m² | 206 € |
| 06/12/2023 | 1 Av Benjamin Gauzy | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Andre Chenier | 222 720 € | 82 m² | 2 716 € |
| 24/11/2023 | 29 Rue Doyen Rene Gosse | 112 450 € | 80 m² | 1 406 € |
| 20/10/2023 | 2a Quai Hercule Cot | 154 500 € | 74 m² | 2 088 € |