322 000 €
T5
160 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-27%
vs marché
2 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CLERMONT L HERAULT (34800)
Terrain
1 085 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 385 €
Prix net vendeur
309 615 €
Frais de notaire
+23 062 €
Émoluments
3 445 €
Droits & taxes
18 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 062 €
Capital à emprunter
345 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 346 416 € | 35 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 394 200 € | 83 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
21 120 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT
2 549-2 699€
194j
2 750-2 900€
106j
3 041-3 191€
262j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PERET
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 PERET
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325 000 € | 1 806 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 PERET
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325 000 € | 1 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 BRIGNAC
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300 000 € | 1 667 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T8 NEBIAN
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285 000 € | 1 792 € | 159 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 10 Rue Saint Peyre | 418 000 € | 129 m² | 3 240 € |
| 20/12/2024 | 12 Imp Les Bas De Fontainebleau | 447 500 € | 135 m² | 3 315 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Micocouliers | 419 290 € | 151 m² | 2 777 € |
| 08/11/2024 | 26 Bd Gambetta | 206 860 € | 165 m² | 1 254 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Doyen Rene Gosse | 226 000 € | 130 m² | 1 738 € |
| 11/09/2024 | 205 Che Bas De La Ramasse | 400 040 € | 154 m² | 2 598 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 412 350 € | 170 m² | 2 426 € |
| 29/11/2023 | 34 Rue Georges Thary | 287 000 € | 146 m² | 1 966 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Aristide Briand | 184 000 € | 141 m² | 1 305 € |
| 26/10/2023 | 9 Rue Heribert Hart | 480 485 € | 155 m² | 3 100 € |
| 17/10/2023 | 11 Rue Jean De La Fontaine | 355 300 € | 136 m² | 2 613 € |
| 11/08/2023 | 8 Rue Jules Boissiere | 341 500 € | 140 m² | 2 439 € |
| 09/06/2023 | 9755 Rieuperigne | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Des Micocouliers | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 14/04/2023 | 7 Pl Commandant Paul Demarne | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |