215 000 €

T5 195 m²

CLERMONT L HERAULT 34800

-60% vs marché

1 103 €/m²

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215 000 €

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Agences 2

#a4dLh 215 000 € #ay61Z 215 000 €

Maison • 5 pièces • 195 m²

CLERMONT L HERAULT (34800) • Clermont-l'Hérault

Niveaux 3

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage Cheminée

DPE C 149 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située au cœur du charmant village de Péret, cette maison de caractère développe 195 m² habitables et offre des volumes rares, agrémentés d'un garage spacieux et de superbes extéri...

1 Impasse Balzac 34800 Péret

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	231 924 €	24 020 €	3,15%
10 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	243 240 €	35 336 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	55 976 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 896 €	3,40%
25 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	310 500 €	102 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,97%

25 740 €/an

Rendement net

7,62%

après charges

Cashflow

+127 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 5p, CLERMONT L HERAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT

2 549-2 699€

194j

2 750-2 900€

106j

3 041-3 191€

262j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0VqV Actuel	215 000 €	-
#a4dLh	215 000 €	-
#ay61Z	215 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PERET	215 000 €	1 103 €	195 m²	5	Voir
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T5 PERET	215 000 €	1 103 €	195 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	26 Bd Gambetta	206 860 €	165 m²	1 254 €
20/08/2024	9 Rue Andre Malraux	412 350 €	170 m²	2 426 €
04/12/2023	18 Rue Des Arbousiers	416 000 €	197 m²	2 112 €
16/06/2023	1 Rue Andre Chenier	4 939 890 €	200 m²	24 699 €
21/04/2023	1 Rue Andre Chenier	670 000 €	200 m²	3 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).