60 000 €

T2 23 m²

CLERMONT L HERAULT 34800

+20% vs marché

2 609 €/m²

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60 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 23 m²

CLERMONT L HERAULT (34800)

Copropriété 5 lots

Calme Jardin Garage

DPE C 180 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

2 piècesClermont l'Hérault, proche de la place principale, des commerces et parking, découvrez ce T1BIS, entièrement refait à neuf, loué 350 € HC depuis 2023. Situé au second étage...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 925 €

Prix net vendeur 56 075 €

Frais de notaire +5 659 €

Émoluments 1 001 €

Droits & taxes 3 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 659 €

Capital à emprunter 65 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 847 €	3,15%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 027 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 967 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 507 €	3,40%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	29 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,06%

3 036 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 2p, CLERMONT L HERAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	5273f Rue Ancien Marche A L'huile	65 000 €	33 m²	1 970 €
26/05/2025	12 Bd Gambetta	35 500 €	30 m²	1 183 €
23/05/2025	1 Rue Haute Du Pioch	77 200 €	33 m²	2 339 €
31/03/2025	5273f Rue Ancien Marche A L'huile	66 900 €	33 m²	2 027 €
30/01/2025	94 Rue Francoise Giroud	79 500 €	32 m²	2 484 €
27/12/2024	14 Rue Lamartine	45 000 €	28 m²	1 607 €
04/12/2024	5273f Rue Ancien Marche A L'huile	25 000 €	33 m²	758 €
01/10/2024	94 Rue Francoise Giroud	68 900 €	32 m²	2 153 €
20/08/2024	36b Rue Du Marche	25 000 €	22 m²	1 136 €
24/06/2024	70 Rue Fregere	39 890 €	29 m²	1 376 €
02/05/2024	52 Rue Coutellerie	105 000 €	15 m²	7 000 €
02/05/2024	50ter Rue Coutellerie	105 000 €	23 m²	4 565 €
13/03/2024	1 Rue Haute Du Pioch	52 000 €	33 m²	1 576 €
20/02/2024	1 Rue Haute Du Pioch	66 000 €	33 m²	2 000 €
14/11/2023	94 Rue Francoise Giroud	61 000 €	27 m²	2 259 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).