850 000 €

T5 400 m²

CLERMONT L HERAULT 34800

-22% vs marché

2 125 €/m²

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850 000 €

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Maison • 5 pièces • 400 m²

TRAVAUX

CLERMONT L HERAULT (34800)

Terrain 31 714 m²

Jardin

VENTE AUX ENCHERES INTERACTIVES : 1ere OFFRE POSSIBLE 850 000 Rendez vous sur le site immobilier.notaires.fr PROPRIETE - ANCIEN DOMAINE VITICOLEEN EXCLUSITE - dans l'HERAULT (34)PR...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 692 €

Prix net vendeur 817 308 €

Frais de notaire +57 884 €

Émoluments 8 313 €

Droits & taxes 48 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 884 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 884 €

Capital à emprunter 907 884 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 852 €/mois	32 885 €/mois	911 568 €	94 473 €	3,15%
10 ans	7 966 €/mois	24 139 €/mois	955 920 €	138 825 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 885 €	3,30%
20 ans	4 697 €/mois	14 233 €/mois	1 127 280 €	310 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 069 €/mois	12 330 €/mois	1 220 700 €	403 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

52 800 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-2 287 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, CLERMONT L HERAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT

2 549-2 699€

194j

2 750-2 900€

106j

3 041-3 191€

262j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).