240 000 €

T4 103 m²

CLERMONT L HERAULT 34800

+39% vs marché

2 330 €/m²

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240 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²

CLERMONT L HERAULT (34800)

Terrasse

A42587RAB34 - Situé en position dominante au-dessus de la ville, tout en restant à distance piétonne des commodités, ce bel appartement en duplex offre un parfait équilibre entre p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 240 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 429 €

Prix net vendeur 228 571 €

Frais de notaire +17 503 €

Émoluments 2 668 €

Droits & taxes 13 485 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 257 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 257 503 €

Capital à emprunter 257 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 078 €/mois	9 327 €/mois	258 552 €	26 800 €	3,15%
10 ans	2 259 €/mois	6 845 €/mois	271 080 €	39 328 €	3,20%
15 ans	1 634 €/mois	4 952 €/mois	294 120 €	62 368 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 332 €/mois	4 036 €/mois	319 680 €	87 928 €	3,40%
25 ans	1 154 €/mois	3 497 €/mois	346 200 €	114 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

13 596 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-730 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% plus cher

* Appartement 4p, CLERMONT L HERAULT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +20.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/03/2025	8 Rue Andre Chenier	667 000 €	88 m²	7 580 €
21/08/2024	9380f Che De La Madeleine	175 000 €	83 m²	2 108 €
30/11/2023	16 Rue Andre Chenier	222 720 €	82 m²	2 716 €
17/10/2023	28 Rue Du Marche	147 000 €	115 m²	1 278 €
29/09/2023	46 Bd Gambetta	227 300 €	109 m²	2 085 €
04/09/2023	57 Rue Fregere	66 500 €	85 m²	782 €
22/08/2023	17 Rue De L'egalite	131 100 €	83 m²	1 580 €
11/07/2023	18 Rue De La Fraternite	130 000 €	84 m²	1 548 €
12/06/2023	22 Rue Doyen Rene Gosse	217 000 €	118 m²	1 839 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).