332 920 €
T5
146 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-17%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 920 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • ouest
Terrain
727 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
318 584 €
Frais de notaire
+23 677 €
Émoluments
3 531 €
Droits & taxes
18 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 597 €
Capital à emprunter
356 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 262 €/mois | 12 915 €/mois | 358 008 € | 37 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
19 272 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CLERMONT L HERAULT
2 549-2 699€
194j
2 750-2 900€
106j
3 041-3 191€
262j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CLERMONT L HERAULT
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T7 PERET
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325 000 € | 1 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 PERET
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325 000 € | 1 857 € | 175 m² | 7 | Voir |
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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355 000 € | 2 518 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 CANET
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355 000 € | 2 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 CANET
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355 000 € | 2 518 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T7 CANET
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355 000 € | 2 518 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue Georges Thary | 252 100 € | 117 m² | 2 155 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Saint Peyre | 418 000 € | 129 m² | 3 240 € |
| 20/12/2024 | 12 Imp Les Bas De Fontainebleau | 447 500 € | 135 m² | 3 315 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Micocouliers | 419 290 € | 151 m² | 2 777 € |
| 15/11/2024 | 44 Rue Du Roc De Ferlus | 277 100 € | 117 m² | 2 368 € |
| 08/11/2024 | 26 Bd Gambetta | 206 860 € | 165 m² | 1 254 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Doyen Rene Gosse | 226 000 € | 130 m² | 1 738 € |
| 11/09/2024 | 205 Che Bas De La Ramasse | 400 040 € | 154 m² | 2 598 € |
| 20/08/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 412 350 € | 170 m² | 2 426 € |
| 26/07/2024 | 2 Imp De La Croix Rouge | 284 500 € | 120 m² | 2 371 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Des Calquieres | 249 930 € | 120 m² | 2 083 € |
| 18/07/2024 | 60 Che Des Oliviers | 308 550 € | 120 m² | 2 571 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue Robert Poussonnel | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue Doyen Rene Gosse | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 13/06/2024 | 14 Lot Le Hameau Des Jarres | 228 550 € | 117 m² | 1 953 € |