239 900 €
T3
61 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
+75%
vs marché
3 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 052 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLERMONT L HERAULT
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T3 PERET
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219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PERET
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219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PERET
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219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PERET
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219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PERET
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219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT L HERAULT
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207 500 € | 2 923 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Av Stade | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 13/06/2025 | 22 Bd Ledru Rollin | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Arboras | 82 000 € | 51 m² | 1 608 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Haute Du Pioch | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 02/06/2025 | 94 Rue Francoise Giroud | 88 650 € | 44 m² | 2 015 € |
| 27/05/2025 | 9380f Che De La Madeleine | 101 900 € | 49 m² | 2 080 € |
| 06/05/2025 | 41 Rue Fregere | 67 190 € | 62 m² | 1 084 € |
| 31/03/2025 | 1 Av Benjamin Gauzy | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 20/03/2025 | 94 Rue Francoise Giroud | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Pascal | 153 000 € | 59 m² | 2 593 € |
| 17/02/2025 | 9002 Che De La Madeleine | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 13/02/2025 | 94 Rue Francoise Giroud | 126 000 € | 57 m² | 2 211 € |
| 04/02/2025 | 94 Rue Francoise Giroud | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 24/01/2025 | 4 Voie Ampere | 154 000 € | 57 m² | 2 702 € |
| 20/12/2024 | 94 Rue Francoise Giroud | 99 150 € | 43 m² | 2 306 € |