80 000 €
T3
91 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-61%
vs marché
879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 91 m²
CLERMONT L HERAULT (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,02%
12 012 €/an
Rendement net
9,46%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 667 000 € | 88 m² | 7 580 € |
| 08/10/2024 | 3 Bd Benjamin Guiraudou | 199 000 € | 77 m² | 2 584 € |
| 21/08/2024 | 9380f Che De La Madeleine | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 25/06/2024 | 4 Rue Des Calquieres | 124 550 € | 79 m² | 1 577 € |
| 28/02/2024 | 18b Rue Coutellerie | 15 678 € | 76 m² | 206 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Andre Chenier | 222 720 € | 82 m² | 2 716 € |
| 24/11/2023 | 29 Rue Doyen Rene Gosse | 112 450 € | 80 m² | 1 406 € |
| 20/10/2023 | 2a Quai Hercule Cot | 154 500 € | 74 m² | 2 088 € |
| 29/09/2023 | 46 Bd Gambetta | 227 300 € | 109 m² | 2 085 € |
| 04/09/2023 | 57 Rue Fregere | 66 500 € | 85 m² | 782 € |
| 22/08/2023 | 17 Rue De L'egalite | 131 100 € | 83 m² | 1 580 € |
| 13/07/2023 | 9b Pl Commandant Paul Demarne | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 11/07/2023 | 18 Rue De La Fraternite | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |