465 000 €
T6
220 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-17%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
CLERMONT L HERAULT (34800)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 499 464 € | 51 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 523 800 € | 76 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 120 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 617 760 € | 170 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 669 000 € | 221 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
29 040 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LIAUSSON
|
465 000 € | 2 133 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIAUSSON
|
465 000 € | 2 133 € | 218 m² | 8 | Voir |
|
T7 CANET
|
469 000 € | 2 233 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
469 000 € | 2 233 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 1 905 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 1 905 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 1 905 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 1 905 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 1 905 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 1 905 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 1 905 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIERES
|
472 500 € | 1 905 € | 248 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
484 000 € | 2 305 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
420 000 € | 2 000 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLERMONT L HERAULT
|
420 000 € | 2 000 € | 210 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2023 | 18 Rue Des Arbousiers | 416 000 € | 197 m² | 2 112 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Andre Chenier | 4 939 890 € | 200 m² | 24 699 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue Andre Chenier | 670 000 € | 200 m² | 3 350 € |