138 000 €

T4 105 m²

CLERY ST ANDRE 45370

-45% vs marché

1 314 €/m²

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138 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

CLERY ST ANDRE (45370)

Jardin Cheminée

DPE E 265 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Venez découvrir, investissement locatif ( locataires en cours de bail ) ou residence principale cette maison de 4 pièces construite avant 1975, située à Cléry-Saint-André. Cette ch...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 943 €

Prix net vendeur 132 057 €

Frais de notaire +10 883 €

Émoluments 1 742 €

Droits & taxes 7 791 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 883 €

Capital à emprunter 148 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 780 €/mois	5 394 €/mois	149 520 €	15 526 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 726 €	3,20%
15 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	170 100 €	36 106 €	3,30%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	50 806 €	3,40%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	66 106 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,04%

13 860 €/an

Rendement net

6,34%

après charges

Cashflow

-76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 4p, CLERY ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLERY ST ANDRE ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLERY ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CLERY ST ANDRE	147 000 €	1 185 €	124 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	5 Rue Des Vergers	285 500 €	114 m²	2 504 €
30/12/2024	26 Imp Jean Gobereau	203 000 €	86 m²	2 360 €
18/12/2024	133 Che Du Paradis	242 000 €	103 m²	2 350 €
16/12/2024	250 Rue Des Ruelles	220 000 €	107 m²	2 056 €
28/11/2024	49 Rue Du Mal Foch	260 000 €	87 m²	2 989 €
12/11/2024	37 Rte De Dry	190 000 €	92 m²	2 065 €
15/07/2024	29 Rue Du Hatre	240 000 €	90 m²	2 667 €
11/07/2024	155 Rue Du Mal Foch	225 000 €	120 m²	1 875 €
26/06/2024	2 Imp Jean Gobereau	284 000 €	104 m²	2 731 €
23/02/2024	2 Rue Des Freres De Pontbriand	269 000 €	85 m²	3 165 €
20/02/2024	71b Rue De St Andre	112 500 €	108 m²	1 042 €
20/11/2023	299 Rue Des Bonshommes	185 000 €	86 m²	2 151 €
21/09/2023	970 Rue De La Plaine D Azenne	280 000 €	95 m²	2 947 €
28/08/2023	166 Che Du Gue Du Roi	245 000 €	114 m²	2 149 €
09/06/2023	49 Rue Des Vignes	185 000 €	86 m²	2 151 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).